To AUCAMVILLE
For sale Maison 6 rooms 160 m²

449 000 € ^*

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Aucamville vous présente sa maison coup de coeur à quelques pas seulement du centre du village.

Emplacement idéal, cette maison familiale est à proximité immédiates de toutes les commodités: transports, commerces et écoles; le marché du dimanche sera à 5 minutes de marche à peine.

Maison de 1962, entièrement rénovée, comptant une extension en 2021. Vous commencerez la visite par un hall d'entrée avec rangements, donnant accès à une vaste pièce de vie de plus de 60m2 très lumineuse (traversante est/ouest) avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, un salon cosy, et une vaste salle à manger de près de 25m2 avec 2 grandes baies vitrée donnant sur la terrasse de plus de 40m2. Par l'intérieur, vous accéderez directement à la buanderie, très pratique et bien agencée, elle même amenant à un garage de près de 30m2.
Le coin nuit, au premier étage, est composé de 3 vastes chambres respectivement 10, 13, 13,50m2, un espace bureau pouvant être aménagé en salle de jeux, ou cloisonné pour faire une autre chambre. Egalement, une grande salle de bain avec double vasque et baignoire. Pour finir en apothéose, la magnifique chambre parentale avec dressing et salle d'eau.
Vous apprécierez la qualité des finitions, la décoration faite avec gout, et les volumes de chaque pièce.

La parcelle est très agréable, elle permet de stationner plusieurs voitures. L'arrière de la maison est calme et sans vis à vis. Au fond du jardin, un pool house bâti avec un espace pouvant recevoir la machinerie d'une future piscine, et une terrasse couverte.
Prévoir des travaux d'aménagement de l'extérieur.

Les +:
-agrandissement réalisé par un maitre d'oeuvre (factures, assurances, doc d'urbanisme etc....)
-qualité de la rénovation technique: PAC air/air avec splits dans toute la maison, électricité et toiture refaites, ITE sur la façade nord, isolation des combles, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques dans l'extension
-2 points d'eau 3 WC
-gaines d'eau et d'électricité en attente dans le pool house
-environnement: un air de campagne en pleine ville

Une visite s'impose, vous tomberez sous le charme de ce bien rare sur le nord toulousain!

Pour tout renseignement, veuillez contacter votre agence Stéphane Plaza Immobilier Aucamville ou votre conseiller Thomas DARCEL au 05.62.45.66.18

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.